2011年3月11日14點46分左右，日本宮城縣北部發生里氏9.0級特大地震，這是日本140年最嚴重的一次地震，地震已經造成嚴重的人員傷亡及經濟損失。不僅如此，日本地震還將對國際尤其是亞太地區的經濟尤其是房地產市場產生諸多不利影響。那么，日本地震對于中國房地產市場將產生什么影響呢？首先，處在地震帶及附近區域的房價將持續下跌。日本房屋與城市發展部對1995年阪神大地震后奈良縣的購房消費者進行了詳細研

2011年3月11日14點46分左右，日本宮城縣北部發生里氏9.0級特大地震，這是日本140年最嚴重的一次地震，地震已經造成嚴重的人員傷亡及經濟損失。不僅如此，日本地震還將對國際尤其是亞太地區的經濟尤其是房地產市場產生諸多不利影響。那么，日本地震對于中國房地產市場將產生什么影響呢？

首先，處在地震帶及附近區域的房價將持續下跌。日本房屋與城市發展部對1995年阪神大地震后奈良縣的購房消費者進行了詳細研究，震后購房意愿由震前的50.4%迅速下降為14.5%，降幅高達71.23%，而對公屋與私人商品房的租賃需求大幅上揚，其中公屋租賃需求由震前的46.1%上升為79.1%，私人商品房租賃需求由震前的2.6%上升為5.6%。

我國位于世界兩大地震帶——環太平洋地震帶與歐亞地震帶之間，受太平洋板塊、印度板塊和菲律賓海板塊的擠壓，地震斷裂帶十分發育。中國地震主要分布在五個區域：臺灣地區、西南地區、西北地區、華北地區、東南沿海地區和23條地震帶上。

由于地震對于房屋的破壞性是巨大的，加之，地震所造成的房屋損毀不在保險范圍。受日本地震影響，中國處在地震帶及附近區域的民眾的購房意愿將和日本民眾一樣大幅降低，選擇租房生活的民眾將大幅增加。這樣，在需求銳減的情況下，這些區域的房價將在很長一段時間持續下跌。

其次，高層住宅將不再受追捧，將出現銷售難度加大，價格下跌的局面。由于視野開闊、觀景方便、空氣較好、防盜安全性好等原因，很多人愿意買高層住宅。而據日本房屋與城市發展部調查顯示，地震前傾向購買高層與超高層集合住宅的消費者數量，在地震后下降了93.9%，僅占購房人群6.1%比例的購房消費者傾向選擇高層與超高層集合住宅，大大低于地震前16.9%的比例。

地震對于高層住宅的破壞最為嚴重，也非常容易造成人員傷亡，故此，受日本地震影響，中國房地產市場的高層住宅的銷售難度將大幅加大，價格將出現下跌，處在地震帶及附近區域高層住宅價格降出現大跌。

第三，建有核電站的城市房價將持續下跌，20公里范圍內的房價將大跌。3月15日，日本福島第一核電站三天內多次發生氫氣爆炸，日本與美國專家認為，日本核電站將被迫一再以釋放輻射氣體的方式減壓，使得輻射塵向外飄散的時間可能從數周直到一年。

對人類產生較大影響的核事故有：美國三里島核事故被定為5級，當時由于制冷系統出現故障，導致大量放射性物質泄漏，至少15萬居民被迫撤離；而切爾諾貝利核事故被定為最高級7級。當時核電站4號反應堆發生爆炸，導致8噸放射性物質泄漏，直接污染核電站周圍6萬多平方公里土地，320多萬人受到輻射。

日本地震所引發的核威脅正令越來越多的人恐慌，受此影響，中國建有核電站的城市房價將持續下跌，20公里范圍內的房價將大跌。

第四，建筑及住宅的設計將更加注重防震、抗震元素。1949年以來，100多次破壞性地震襲擊了中國22個省(自治區、直轄市)，其中涉及東部地區14個省份，造成27萬余人喪生，占全國各類災害死亡人數的54%，地震成災面積達30多萬平方公里，房屋倒塌達700萬間。

導致房屋倒塌數量巨大的直接原因是建筑的防震與抗震性不強，以及住宅戶型的設計不緊湊。在眾多的地震慘劇事實面前，尤其是受日本地震影響，建筑及住宅的設計將更加注重防震、抗震元素。或許在不久的將來，磚混結構將被禁止在住宅建設中采用。

第五，民眾對于社區公共避難場所的配置需求將越來越強烈，政府不排除出臺強令開發商配建公共避難所的可能。在日本，所有城市各處都有大量避難所的配置。在整個仙臺市就分布著約300個避難所，基本是當地的中小學學校及公園，因為所有學校在建造時都經過嚴格的抗震處理，在強震時不會輕易坍塌。此外，每一個避難所常年都會配備4000到6000人可短期消耗的食品及飲用水，這些食品和水會定期更新。

而在中國，北京有32個避難所，南京有30個避難所，2008年上海才建第一個避難所。無論從避難所的數量還是規模，中國和日本都不可比。故此，受日本地震影響，中國民眾對于社區公共避難所的配置需求將越來越強烈，政府不排除出臺強令開發商配建公共避難所的可能。